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限售成“最严楼市调控”新杀手锏

  这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大,除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳,还诞生了一个新手段——“限售”。

 

  媒体称,截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

 

  克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告指出,本轮调控出现了一些新特点,如:力度调整,转向“因城施策”;范围扩大,主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入;手段增加,多个城市史上首次采用限售。

 

  报告认为,限售本身就是长期性政策,可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看,未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。

 

  中原地产首席分析师张大伟同样提到:“限售正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”

 

  张大伟认为,本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

 

  在一系列调控政策震慑下,热点城市楼市降温明显。

 

  中原地产研究中心统计数据显示,4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降,三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显,环比跌幅均超过3成。

 

  中国指数研究院数据显示,4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升,上海、广州降幅超过三成;同比均下行;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。

 

  21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称,二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。其认为,在这样的背景下,主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

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